房企中报隐现风险 “金九银十”开发商跑量机会--中国商业地产开发协会

来源：中国新闻网
        从已公布中报的房地产企业来看，不少企业负债率仍处于高位，有的负债率甚至高达70%至80%。在高负债率和现金缺口下，开发商贷款风险上升。
        同时，有消息人士对媒体透露，依据银监会指示，如果银行评估开发商在偿还12个月内到期贷款面临困难，银行须要求开发商增加抵押品或者出售项目、股权等。巨大的经营压力，幸逢传统楼市销售旺季，开发企业在“金九银十”或将其作为跑量机会，而采取多种措施提高销量？

        风险隐现

        房企年中报不容乐观
        截至8月27日，110家房地产公司披露2012年半年报，其中有可比数据的103家公司上半年营业收入合计1584.35亿元，较2011年同期增长20.98%。众多房地产上市企业特别是排名靠前的企业，上半年销售业绩表现良好，近一半的企业接近甚至完成了全年目标的一半。
        然而仔细解读上市房企的成绩单，热销下的“虚增长”或已显现。有专业分析师指出，房企的成绩单不仅要看成交量，还应看库存情况，利润率和负债率等情况。
        初略统计，披露半年报的上市房企在上半年的存货合计高达1.16万亿元，同比增幅为25.48%，其中“招保万金”四大房企库存货值由年初的4760亿元进一步上升8.4%至5158亿元。而从已公布的数据来看，营业收入继续增长，但毛利率、净利润下降和存货、资产负债率上升，成为了行业普遍现象。有的负债率甚至高达70%至80%。

        资金压力

        银监会敦促房企快销
        在高负债率和现金缺口下，开发商贷款风险上升。而就在上月中旬，有消息人士向媒体透露，依据银监会指示，如果银行评估开发商在偿还12个月内到期贷款面临困难，银行须要求开发商增加抵押品或者出售项目、股权等。该消息人士认为，由于开发商贷款质量有恶化迹象，中国银监会要求银行借此敦促开发商加快住宅销售。
        业界资深人士指出，开发商正面临严重的流动性困难。如果房地产调控意外收紧，不排除小型开发商资金链断裂的可能性。
        而重庆多家房企代表也均表示，下半年房地产政策将决定整个行业的走势，不松不紧也许将成为主要选择，在这样的情况下，继续挖掘刚需，适量增加开发将是最合理的策略。