调控下的策略 光耀地产30亿韩国建城--中国商业地产开发协会

　　 光耀地产的战略转移，不管是国内还是转向海外发展，资金安全、资源配置与政府支持都是关键的因素。
　　 随着国内楼市宏观调控的不断持续与深入，不少投资者前往海外市场投资物业，也有国内房企纷纷瞄准海外圈地建房造城。

　　30亿元韩国建城

　　6月9日，深圳光耀集团与韩国的JDC公司、DK集团共同签署三方合作谅解备忘录，将由三方共同开发位于韩国济州岛的“中国城”旅游度假项目。

　　光耀集团表示，此次签约的完成，标志着光耀集团正式迈出了开发海外房地产市场的第一步。

　　中国国家开发银行表示将对该项目给予大力支持，此次三方合作的韩国济州岛“中国城”项目，光耀集团为最大股东。

　　据介绍，此次三方合作开发的“中国城”旅游度假项目占地约1500亩，拟分3期开发，总投资约30亿人民币，预计今年年底正式破土动工。

　　目前，该项目地块已经由JDC公司完成了水、电、交通等基础设施建设以及项目用地许可、报建等方面的工作。关于项目的业态规划、设施概念、项目建设等将由光耀集团和JDC、DK集团共同完成。

　　光耀集团董事长郭耀名表示，“中国城”旅游度假项目是一个集购物中心、星级酒店、观光娱乐设施、展览馆、高端度假别墅等元素为一体，具有浓重“中国文化特色”的综合性旅游度假项目。

　　对此，深圳房地产业内人士王世泰表示，目前国内市场存在很大的变数，像光耀这种成长型企业走出国门也不失为一个发展的好方法。

　　他透露，光耀地产向海外市场发展的想法很早之前就有了，早前其董事长郭耀名及副总裁李丁一直都有在考察国外考察一些项目。

　　“这也是在光耀的计划之中”，众厦地产总经理助理林晓华表示，与国内其他大房企相比，拼土地储备或是政府关系，对于光耀地产来说，这不是其核心竞争力，所以布局海外发展自己优势资源反而会更好。

　　调控下的策略

　　事实上，在这一轮以抑制投资投机房地产为主导的调控下，光耀地产受到的影响并不小。

　　众所周知，在惠州起家的光耀地产，是众人皆知的地方龙头，但如今由投资需求主导的惠州楼市竞争日益激烈，这对于光耀地产而言难免遭受冲击，因此转换策略，向外拓展不失为一种办法。

　　目前，业内普遍认为光耀地产在惠州地区项目过于集中，有市场分析人士表示，光耀的项目体量不小，过于单一的市场会带来风险，有一定销售压力。

　　光耀地产相关人士则对观点地产新媒体表示，光耀地产在惠州项目销售成绩还不错，逐渐在消化，而今年外地项目销售占比相比去年增加了，将达到四成，也并不存在资金紧张的问题。

　　“去年因为限购限贷资金都逼到了惠州，所以光耀抓住时机产品卖得很好，而今年深圳政策有所微调，深圳本地购买力注意力都回到深圳，因此惠州压力是比较大的。”

　　一位深圳业内人士也表示，今年以来，光耀地产在产品布局上有较大的调整，在国内其他城市或国外有更多尝试。

　　2010年，光耀集团开始布局长三角、珠三角和环渤海区域，并全面启动“3+X战略”，即以珠三角、长三角、环渤海湾为3大重点区域，以公司常驻地惠州为X。资料显示，目前光耀集团已布局了惠州、深圳、杭州、临沂、上海、天津、东莞、北京等11个城市，总开发面积超过200万平方米，储备用地近800万平方米。

　　不过，有分析人士表示，光耀地产的战略转移，不管是国内还是转向海外发展，资金安全、资源配置与政府支持都是关键的因素。