一线城市写字楼租金走势分化 京穗涨沪深跌
第一商业地产新闻网 发布日期：2012-06-19 00:00:00 来源:南方都市报
摘 要：一线城市写字楼租金走势分化明显。中原地产研究部数据显示，北京租金继续领涨，广州租金也微涨，而上海、深圳租金则连续回落。
5月，一线城市写字楼租金走势分化明显。中原地产研究部数据显示，北京租金继续领涨，广州租金也微涨，而上海、深圳租金则连续回落。
数据显示，5月份，北京、广州租金环比上涨1.30%、1.25%，上海、深圳环比分别下跌3.42%、1.39%，而成都、杭州、重庆则基本持平。与去年底租金水平相比，除深圳出现明显回落外，其余城市均持平或上涨，其中北京表现尤为突出，涨幅达19.43%.
与此同时，写字楼空置率普降。深圳降幅最大，今年以来空置率首次低于7%，受此影响，未来租金有望企稳。而北京由于租赁需求旺盛，今年以来租金上涨显着，空置率亦一路下行，目前空置率仅为3.47%，租金仍有上涨潜力。
在销售市场方面，5月，北、上、广、深四大城市写字楼销售全面回暖，四大城市写字楼总计成交49.12万平方米，环比增长50%，同比基本持平。不过，供应面积则大幅减少，总计供应31.74万平方米，环比减少37%.
中原地产表示，在销售回暖而供应下滑的情况下，5月写字楼市场再次出现供不应求现象，主要原因是写字楼的定价日趋合理，刺激了部分投资者和自用客户的入市。
根据中原二手写字楼价格监测系统显示，各大城市写字楼价格走势继续呈现分化。5月深圳甲级写字楼价格环比下跌1.38%，跌幅与上月相比大幅收窄，目前价格从高位已滑落12%，由于价格下调、租金平稳，目前深圳甲级写字楼的回报率已上升至4.81%，未来价格继续下降的空间有限。
中原地产预计，近期公布的中国四五月经济数据差强人意，经济探底进一步明确，因“稳增长”将成为未来一段时间政府的工作重点，预计二季度经济见底的概率极大，经济探底回升后写字楼租售需求或将重新活跃。
（来源：南方都市报）
