苏州2018年首场土拍落幕 成交金额达166.6亿
2018年苏州市的首场土拍落下帷幕。在为期两天的土地大战中，20幅地块成交价达166.6亿元(人民币，下同)。位于城中姑苏区的一地块以43167元/平方米的价格成交。令苏州市的房地产市场一开年就弥漫着硝烟味。 2016年，苏州市的房地...
2018年苏州市的首场土拍落下帷幕。在为期两天的“土地大战”中，20幅地块成交价达166.6亿元(人民币，下同)。位于城中姑苏区的一地块以43167元/平方米的价格成交。令苏州市的房地产市场一开年就弥漫着硝烟味。
2016年，苏州市的房地产市场经历了疯涨的一年。作为“楼市四小龙”之一，当年苏州市“卖地”收入达1773亿元，领跑全国。
为遏制房价上涨，2016年8月11日，苏州市政府公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，为非苏州户籍居民购买第二套住房时设置了一定限制，使得苏州成为了中国国内首个重启限购的二线城市。同年10月3日，限购政策再度加码。苏州房地产市场似乎渐趋稳定。
本月初，中原地产研究中心发布了2017年中国房地产市场的统计数据。数据显示，苏州市2017年楼面价、溢价率、土地出让金均同比下降，其中溢价率降幅达65%。但苏州仍以1578亿的土地出让金位列“卖地榜”第四位。中原地产首席分析师张大伟分析，苏州目前依然是热点区域。虽然部分数值有所降低，但部分热点地块的成交仍将保持较热的状态。
本次土拍中，城市核心的姑苏区的住宅地块受到了地产商们的激烈抢夺。其中，紧挨着著名园林拙政园的一幅地块以高价拍出，楼面价达43167元/平方米，刷新了苏州市的楼面价拍卖记录。相比之下，其他区域的住宅地块则略显冷落，数幅地块溢价率仅为1%，甚至有以底价成交者。
南京工业大学副教授吴翔华援引统计数据称，目前全国楼房的销售额在下降，但开发商对土地的投资额却在缓慢增长，呈现出一幅房产市场冷清、土地市场升温的景象。他表示，这种“分裂”的背后是地产商已经把握了调控的节奏，学会在调控比较严厉的时候拿地，反而加快了拿地的步伐。
“以南京为例，在调控严厉的时候，土地价格虽然没那么高了，但基本都卖掉了，流拍的情况并不多见。表现出地产商们对调控是一种短期性的担忧，期待着政策未来出现反转。”吴翔华认为，要真正遏制住高房价、高地价，还需政府建立长效的机制。
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