明年房价涨或跌引发“隔空论战”

　　当楼市动荡的2014年收官在即，2015年房价成为最为关心的话题。尤其是在央行房贷新政的大力刺激下，未来楼市的走向尤其受到买家关心。上周，有知名财经人士就此热门话题展开“隔空论战”。

　　吴晓波：未来十年房价再涨两三倍

　　著名财经作家吴晓波上周四在接受媒体采访时表示：“明年房价肯定会温和上涨，主要有两个依据，一是货币问题：货币现在还是相对宽松，必须要找一个池子，不动产是一个最大的池子。二是国内经济的基本面：我每天在一线跑，大概知道这些产业经济层面的情况会怎么样。相对来说，我是比较乐观的。”

　　但吴晓波也指出，未来几年内，房价暴涨的时间窗口过去了。过去10年，中国的房价涨了6~8倍。未来10年，涨两三倍是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。

　　艾经纬：人口结构决定购买力不足

　　而新浪财经专栏作家艾经纬上周五撰文认为，从供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度，初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立，而人口结构演变又是一个危险的信号。

　　他说，房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口（25~49岁）。根据2010年全国人口普查数据，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。从城镇人口看， 2016年约为3.35亿峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分别下降到约为3.14亿、2.5亿。

　　由此可见，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。

　　连接

　　广州未来的楼价走势如何？方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，目前全国楼市已经出现了分化，以后的市场也不可能只朝一个方向发展。其中一二线城市受到外来人口以及购房需求的刺激，楼价还将上涨。而三四线城市因为人口的流出，供应大于需求，所以楼价会保持现在的水平甚至下降。58同城的数据显示，广州过去十年每年新增人口是44万，楼市供应每年新增仅10万套。对比之下肯定是供不应求。邓浩志预测，未来10年甚至15年广州楼价总体趋势上涨，但是其中会有阶段性的波动。（记者 罗莎琳）