一线城市房地产市场现状：量跌价滞 走势趋稳--中国商业地产开发协会

    一线城市地价增幅回落，而部分二、三线城市居住地价涨幅明显。昨天，国土资源部公布最新统计数据显示，2011年第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元/平方米，商业、居住、工业分别为5018元/平方米、4085元/平方米和623元/平方米;环比增长率分别为1.76%、2.05%、1.96%、1.41%;同比增长率分别为8.98%、10.14%、11.74%、5.34%。

    从统计数据来看，三季度，全国地价总体水平呈小幅上升态势，环比增速较上一季度有所回升，各用途地价环比增长率均高于第二季度，其中，商业地价环比涨幅最大;受去年下半年地价增长较快的累积影响，地价水平同比涨幅明显，但增速略低于上一季度，其中，商业和居住地价同比增速略有放缓，工业地价同比增速加快。

    二三线城市地价上涨明显

    城市间居住地价呈现层次性差异，一线城市地价增幅持续回落，部分二、三线城市上涨明显。据统计，第三季度，全国105个主要监测城市综合地价环比、同比增速加快、放缓的城市约各占一半。综合地价环比涨幅超过5.0%的城市由上季度的10个减少到6个，依次是石家庄、保定、昆明、宜昌、海口、泰安;综合地价同比涨幅超过20.0%的城市由上一季度的12个减少到8个，包括海口、昆明、荆州、深圳、九江、中山、上海、北海。就居住地价而言，三季度，约有三分之一监测城市居住地价环比增速较二季度有所放缓，约一半监测城市的居住地价同比增速放缓。

    值得注意的是，一线及房地产市场热点城市中，除广州因二季度调整幅度较大(环比-2.65%)有所回升外，其他城市居住用地价格增幅延续了二季度以来的环比放缓态势。但是，石家庄、昆明、南宁、长春、保定等二、三线城市居住用地价格环比增幅均较二季度有明显上升。

    个别“高价地”仍可能出现

    监测报告分析认为，7、8两个月一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落，但9月份，全国70个大中城市房价环比指数有所上升。楼市变化反映在土地市场上，一线城市及热点城市地价增幅逐步回落。但另一方面，中国人民银行调查显示，居民对未来房价上涨预期有所上升，受部分市场主体预期调控政策见底和“金九银十”传统旺季的影响，加之地方政府实施供地的节奏加快，土地市场初现“回暖”迹象，部分二、三线城市居住地价涨幅明显。

    国土资源部有关分析人士指出，四季度，随着我国宏观经济平稳运行，预计土地市场的供应和需求仍然保持高位态势，加之部分城市区位较好的“黄金地[简介 最新动态]块”陆续入市，个别“高价地”的出现仍有可能。但是，随着保障性住房建设力度的逐步加大，房地产紧缩性调控政策的进一步细化和落实，以及“新五条”出台带来的市场观望和市场心理的变化，热点城市的房地产市场将继续趋稳，地价总体水平或将延续平稳微调态势。