2012-2016年中国商业地产行业发展分析及投资前景预测分析--中国商业地产开发协会

　　2009年下半年的全球商业地产投资交易量呈现明显复苏迹象，所有三个主要地区(欧洲、亚太和美洲地区)的交易量均超过2009年上半年的水平，扭转了此前交易量不断下滑的态势。但是，2009年全年全球房地产交易量与2008年全年相比仍然下跌45%，降至2090亿美元。但与2008年的全年交易量同比下降50%的数据相比，2009年的跌幅已相对缩小，表明全球房地产交易量的下跌势头已有所减缓。预计2010年全球商业地产直接投资总量将增长30%—40%。美洲地区，鉴于目前所处的低位，增幅将为全球之冠，预计达到50%—60%。此外，亚太地区的增幅预计为30%—50%。而作为2009年全球房地产市场中规模最大地区市场的欧洲，其增幅预计为20%—30%。

　　2009年我国经济已经开始全面企稳回升，但商业地产的表现却不尽理想，突出表现在商业地产发展停滞，开发、招商、经营面临巨大的困境，供大于求的现象没有任何改善，酒店入住率下降，写字楼租金持续下跌，空置率居高不下。不过进入2010年、全国各大中城市商业地产出现复苏、商铺租、写字楼租金连续几个月回升，各大房企纷纷大举进军商业地产领域。最明显的信号是此前表示专注住宅的万科也选择进入商业地产开发，而保利、富力、合生等公司也纷纷加快了对商业地产开发的布局。2010年3月26日，万科以高出起拍底价超过一倍的10.04亿元高价斩获位于东莞市长安镇长青路商住地块。根据当地政府规划，改造后的长青路地块将建起一座约60层的超高商业建筑，有望打造成长安镇第一地标，此举被市场视为其进军商业地产的开端。

　　特别是2010年4月10号下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，房地产市场迎来了前所未有的强势调控，中国房地产调控进入实质性阶段，市场将回归理性，商业地产势必将取代住宅成为新的热点。据权威机构预测，2010年全球商业地产直接投资总量将增长30%～40%。美洲地区，鉴于目前所处的低位，增幅将为全球之冠，预计达到50%～60%。此外，亚太地区的增幅预计为30%～50%。欧洲增幅或为20%～30%。预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%，这预示着今后10年里二、三线城市蕴含着巨大商机。