中国海南房地产行业发展分析及投资前景预测--中国商业地产开发协会

　　2010年1月，国务院办公厅发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，计划到2020年初步将海南建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。至此，从概念的提出终于上升为国家战略的海南岛，一时之间成为了中国民众关注的焦点，同时也吸引了众多投资客的蜂拥而至。一时之间，“国际旅游岛”牵动四方，楼市、旅游市场无不悄然异动。“国际旅游岛”引爆炒房潮、千亿资金角逐海南楼市，短短半个多月海南楼市疯狂上演了价格翻倍狂潮。

　　海南省，这个中国的最南面，中国唯一的热带海岛省份、休闲旅游的度假圣地，时隔17载再次唤起人们躁动的神经！

　　纵观海南房地产：海南房地产业的发展始于1988年海南建省办经济特区。建省20年来，海南房地产业从无到有，经历了开创期、发展期、高峰期、调整低迷期、处置期、稳定健康发展期等阶段，逐步发展成为海南省经济重要支柱产业。海南省从2005年起，把房地产业作为支柱产业来培育，楼市逐渐升温，呈现稳步发展态势。2006年以来海南65%以上的商品住房销往岛外，购买对象遍布全国31个省、区、市和港澳台地区，以及美国等25个国家。到海南购房，享受最佳居住环境，已成为近年来国人的新时尚。这些岛外购房客的脚步不仅停留在海口、三亚，随着近两三年海南房地产区域市场多极化局面的出现，他们的脚步正向海口、三亚以外岛内其他市县迈进。

　　2008年，海口房价在多个月份里同比涨幅一直领跑全国，海口商品房平均销售价格为4270.60元平方米，同比上涨24.53%。与价格上涨较快相背，2008年海南商品房销量却显黯淡。

　　2009年全年，海南完成房地产开发投资287.9亿元，同比增长44.3%，同比涨幅居全国第二位，仅次于山西；商品住宅完成投资261.78亿元，同比增长51.9%，同比涨幅居全国第二位，同样仅次于山西。另外，2009年全年，海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%；商品房销售额351亿元，同比增长73.2%。其中海南旅游地产业表现强势，“百企千亿”会战海南旅游地产，海南国际旅游岛国家战略的推进，更是给为未来海南旅游地产业插上了腾飞的翅膀，旅游地产前景无限！

　　与目前全国一线城市房地产价格的调整相比，海南房地产业有其特殊性。如从多数岛外投资者的购买动机上来看，多为度假型和养老型自住而非他住；从投资的目的上来看，岛外投资者多为投资而非投机；从投资周期来看，投资多为长线而非短线。另外，海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性，因此，海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。