2013年新国五条对海南房地产业影响情况分析--中国商业地产开发协会
[摘要]2月20号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。房产新政的出台立即引起了社会各界的关注，那么，新政策对海南省房地产行业将带来什么影响，老百姓最关心的房价问题会不会有什么变化呢?
2月20号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。房产新政的出台立即引起了社会各界的关注，那么，新政策对我省房地产行业将带来什么影响，老百姓最关心的房价问题会不会有什么变化呢?
“国五条”包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房，并确定扩大个人住房房产税试点范围;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项措施。作为国际旅游岛，我省房地产开发火热，而房价居高不下也一直是老百姓关注的问题，新政出台后，记者走访了海口市西海岸的几家楼盘，发现从业人员对新政普遍持“淡定乐观”态度。
海口某地产公司经理姚正说，那么国五条出来之后，我们现场客户的实际到访量，还是并没有受太大的影响，因为海南的市场比较特殊，它是有独特的气候条件以及独特的地理位置，因为海南毕竟是旅游地产。
他们楼盘从开盘至今，均价一直保持在15000元左右(小区网 论坛)，而国五条出台后，楼盘每天仍然有十多批客户来访选购，销售情况还不错，所以，他们对市场仍抱有信心。
海口某楼盘工作人员告诉记者，因为像内地这段时间，雾霾天气大家都很关注这个事，但我们海南就不一样，阳光白云，天气都很好，所以这段时间，我们的来访量能够明显看出来，基本上都(小区网 论坛)是岛外客户过来看房，来买房，本地客户过来看房非常的少。
在对其它楼盘的走访中也发现，购房者多以岛外居民为主。
过来转一转，我们挺喜欢这里的生活气候的，想在海南买套房子，以后可能养老了在这边住。“内蒙古游客说。
江苏游客说，我觉得只要开发商定价合理，房子应该是供不应求的。
岛内的刚性需求虽然占有一部分，但并不是海南房地产的主流消费群体，而随着国际旅游岛建设的稳步推进和西环线高速铁路建设等基础设施的不断完善，海南房地产市场将持续向好，吸引更多岛外居民来海南置业。
所以说，国五条只是一个重申，政府还没有实际上的调控加码，所以说，我们这边基本没受什么影响。“海口某地产公司经理姚正说。
广东城镇居民人均住房建筑面积34.4㎡，农村人均住房面积30.7㎡，你达标了没？省统计局日前首度发布了广东社会建设综合评价报告，报告数据显示，广东城镇居民人均住房面积高于全国平均水平，农村则略低于全国。
广东城镇居民人均住房面积低于苏浙
报告数据显示，截至2011年底，广东城镇居民人均住房建筑面积34.4㎡，高于全国32.7㎡的平均数，高于山东省(33.2㎡)，但低于江苏的34.7㎡和浙江的36.85㎡。但农村人均居住面积30.7㎡明显低于全国36.2㎡的平均数，也不如江浙鲁三省，其中浙江农村人均居住面积高达60.80㎡，江苏为48.6㎡，山东为36.3㎡。
我省城镇人口所占比例、城镇登记失业率两项指标优于全国和江苏、山东、浙江三省水平；城镇居民人均可支配收入高于全国、江苏及山东，但低于浙江；农村居民家庭人均纯收入低于浙江及江苏，高于全国和山东；城乡人均收入之比(逆指标)低于全国，但高于浙江、江苏、山东三省。
广东商品房需求持续回升
来自省统计局和广东省房地产行业协会的数据显示，2012年，广东商品住宅销售面积7157.63万平方米，增长了6.7%，广东人对买房的需求正在逐步回升。不过省房协也指出，2012年广东商品房销售市场逐步回暖，但库存量的持续增加也是不争的事实，尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求。省房协预计，2013年将是商品房的供应高峰期，新增可预售面积预计将超过1亿平方米。
新出台的“国五条”具体措施将在数月内陆续出台。据权威渠道消息，国土部已下达通知，要求各地国土部门于今年3月底前上报今年住宅用地供应计划。
与此同时，标杆房企春节后加速在一二线城市布局，南都记者粗略统计，过去一周，雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费4 8亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会城市布局。
“调控加紧的趋势下，预计广州等一线城市的供地计划会比较保守。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示。一家央企开发商也透露，国五条出台后，近期发展商定会谨慎行事，以防政策细则过于严厉。
北京前两月出让金接近去年六成
春节后，标杆房企在一二线城市悉数购地，去年底以来拿地潮热度不减。
过去一周，雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费48亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会大城市布局土地。
“今年以来房企拿地倾向明显向一二线转移，房企意识到一二线城市可能还是未来的重点。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示，另外房地产整体回暖后房企资金改善，也有利于拿地出手一二线心水之地。
这一点从北京市场前两月惊人的土地出让即可见一斑。截至目前，北京前两个月土地出让金已达到368.8亿元，占去年土地出让金收入647.9亿的57%。此前的1月，北上广深等十大重点城市土地出让金达62亿元，同比劲增263%，增幅创下近33个月新高。
广州2月份首批出让的4个地块也获得了总值高达145.9亿的出让金。深圳、杭州、济南等地近期也加紧推地。深圳3月份将出让2宗工业用地，济南近期也将出让12宗土地，总面积达107万平方米。
事实上，对今年初出现的土地市场开门红，在很多开发商看来亦不意外。不少开发商直言拿地意愿增加，特别是倾向布局相对稀缺的一线城市土地。“住宅市场销售情况良好，融资环境好转，开发商资金压力缓解，所以购地热情恢复。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都，加上土地供应增加，优质地块上市，拿地的竞争更激烈。
2月20号，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“国五条”。房产新政的出台立即引起了社会各界的关注，那么，新政策对我省房地产行业将带来什么影响，老百姓最关心的房价问题会不会有什么变化呢?
“国五条”包括完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房，并确定扩大个人住房房产税试点范围;增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划建设;加强市场监管等五项措施。作为国际旅游岛，我省房地产开发火热，而房价居高不下也一直是老百姓关注的问题，新政出台后，记者走访了海口市西海岸的几家楼盘，发现从业人员对新政普遍持“淡定乐观”态度。
海口某地产公司经理姚正说，那么国五条出来之后，我们现场客户的实际到访量，还是并没有受太大的影响，因为海南的市场比较特殊，它是有独特的气候条件以及独特的地理位置，因为海南毕竟是旅游地产。
他们楼盘从开盘至今，均价一直保持在15000元左右(小区网 论坛)，而国五条出台后，楼盘每天仍然有十多批客户来访选购，销售情况还不错，所以，他们对市场仍抱有信心。
海口某楼盘工作人员告诉记者，因为像内地这段时间，雾霾天气大家都很关注这个事，但我们海南就不一样，阳光白云，天气都很好，所以这段时间，我们的来访量能够明显看出来，基本上都(小区网 论坛)是岛外客户过来看房，来买房，本地客户过来看房非常的少。
在对其它楼盘的走访中也发现，购房者多以岛外居民为主。
过来转一转，我们挺喜欢这里的生活气候的，想在海南买套房子，以后可能养老了在这边住。“内蒙古游客说。
江苏游客说，我觉得只要开发商定价合理，房子应该是供不应求的。
岛内的刚性需求虽然占有一部分，但并不是海南房地产的主流消费群体，而随着国际旅游岛建设的稳步推进和西环线高速铁路建设等基础设施的不断完善，海南房地产市场将持续向好，吸引更多岛外居民来海南置业。
所以说，国五条只是一个重申，政府还没有实际上的调控加码，所以说，我们这边基本没受什么影响。“海口某地产公司经理姚正说。
广东城镇居民人均住房建筑面积34.4㎡，农村人均住房面积30.7㎡，你达标了没？省统计局日前首度发布了广东社会建设综合评价报告，报告数据显示，广东城镇居民人均住房面积高于全国平均水平，农村则略低于全国。
广东城镇居民人均住房面积低于苏浙
报告数据显示，截至2011年底，广东城镇居民人均住房建筑面积34.4㎡，高于全国32.7㎡的平均数，高于山东省(33.2㎡)，但低于江苏的34.7㎡和浙江的36.85㎡。但农村人均居住面积30.7㎡明显低于全国36.2㎡的平均数，也不如江浙鲁三省，其中浙江农村人均居住面积高达60.80㎡，江苏为48.6㎡，山东为36.3㎡。
我省城镇人口所占比例、城镇登记失业率两项指标优于全国和江苏、山东、浙江三省水平；城镇居民人均可支配收入高于全国、江苏及山东，但低于浙江；农村居民家庭人均纯收入低于浙江及江苏，高于全国和山东；城乡人均收入之比(逆指标)低于全国，但高于浙江、江苏、山东三省。
广东商品房需求持续回升
来自省统计局和广东省房地产行业协会的数据显示，2012年，广东商品住宅销售面积7157.63万平方米，增长了6.7%，广东人对买房的需求正在逐步回升。不过省房协也指出，2012年广东商品房销售市场逐步回暖，但库存量的持续增加也是不争的事实，尤其是大户型、别墅和高档公寓等住宅产品更是供过于求。省房协预计，2013年将是商品房的供应高峰期，新增可预售面积预计将超过1亿平方米。
新出台的“国五条”具体措施将在数月内陆续出台。据权威渠道消息，国土部已下达通知，要求各地国土部门于今年3月底前上报今年住宅用地供应计划。
与此同时，标杆房企春节后加速在一二线城市布局，南都记者粗略统计，过去一周，雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费4 8亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会城市布局。
“调控加紧的趋势下，预计广州等一线城市的供地计划会比较保守。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示。一家央企开发商也透露，国五条出台后，近期发展商定会谨慎行事，以防政策细则过于严厉。
北京前两月出让金接近去年六成
春节后，标杆房企在一二线城市悉数购地，去年底以来拿地潮热度不减。
过去一周，雅居乐、保利、金地、中海四家出手最大房企总共花费48亿资金在南京、杭州、青岛等二线及省会大城市布局土地。
“今年以来房企拿地倾向明显向一二线转移，房企意识到一二线城市可能还是未来的重点。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日对南都记者表示，另外房地产整体回暖后房企资金改善，也有利于拿地出手一二线心水之地。
这一点从北京市场前两月惊人的土地出让即可见一斑。截至目前，北京前两个月土地出让金已达到368.8亿元，占去年土地出让金收入647.9亿的57%。此前的1月，北上广深等十大重点城市土地出让金达62亿元，同比劲增263%，增幅创下近33个月新高。
广州2月份首批出让的4个地块也获得了总值高达145.9亿的出让金。深圳、杭州、济南等地近期也加紧推地。深圳3月份将出让2宗工业用地，济南近期也将出让12宗土地，总面积达107万平方米。
事实上，对今年初出现的土地市场开门红，在很多开发商看来亦不意外。不少开发商直言拿地意愿增加，特别是倾向布局相对稀缺的一线城市土地。“住宅市场销售情况良好，融资环境好转，开发商资金压力缓解，所以购地热情恢复。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都，加上土地供应增加，优质地块上市，拿地的竞争更激烈。
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