出售公司股权 绿城第六次转让项目--中国商业地产开发协会

出售控股公司股权 绿城半年内第六次转让项目

(评论员/马千里)4月17日，绿城中国发布公告称：绿城房地产及马鞍山置业将以21.38亿元人民币，向SOHO中国出售旗下控股公司绿城广场置业全部股权及贷款。

弱市中负债压力凸显，转手项目改善财务结构

在外界压力影响下，考虑自身资金安全，绿城中国在2011年9月至今的一段时间内通过转手项目、加大营销力度、创新营销手段等方式改善自身财务结构。

2011年年报显示，绿城中国净负债率由年中的163.2%下降至148.7%，在近期的项目转让之后，相信这一指标还会继续降低。

壮大代建业务，保持公司盈利能力

传统意义上单纯的代建业务利润通常只有建安成本的5%，而代开发模式相对更高，可至10%左右。绿城中国对于后一种——代开发模式更有信心，在绿城中国2012年的“轻资产方向”战略中，一项是谨慎拿地、谨慎建设项目，另一项便是做强代建业务，输出绿城的管理和品牌。

另外，就成本角度而言，本次项目交易也不一定能被称作“断腕求生”，其转让模式对于同处困境中的房企也有一定的借鉴意义。